今天，人民日報發布的一篇《抄底樓市，正在當下?》在朋友圈刷屏了。

人民日報發文:抄底正當時，買房一二線及環一線。高層釋放樓市正能量。

也就是說，房價崩不了盤!

出臺政策就是為了“穩定房價”。

人民日報發文:

抄底樓市，正在當下?

文章當中寫到:不管是合理居住需要的剛需，還是正常的投資者(不合理加杠桿的除外)，此時入手，不失為一個不錯的機會。

縱觀全國樓市，北上廣等大城市樓市格局也不容樂觀，房價下降的聲音此起彼伏。一時之間，不管是剛需、改善還是投資客，都不敢買房。

人民日報的這篇發文，房企、中介工作人員瘋狂轉發的背后，也透漏著一絲對市場的擔憂，他們需要一些信息來引導買房人的思想，給自己、也給買房人樹立信心。

文中開篇便表示:如今，樓市從冰封到回暖的跡象，似乎正在顯現。

以權威性說出讓人信服的話，取到的效果無疑是最好的。

隨著未來強省會和大都市戰略的進一步推進，三四線城市空心化，甚至被邊緣化。

也就意味著即使未來樓市完全企穩回升，一二線城市猶如股市的優質股，將更加受追捧;而早已透支未來的三四線，沒有人口、產業的支撐，一旦資金大規模撤離，房價何以繼續虛高?

文中最后直接總結了觀點:抄底正當時，買房一二線及環一線。

抄底樓市，正在當下?自從樓市調控加碼以來，剛需族最關心的無疑是:

房價何時觸底?

而如今，樓市從冰封到回暖的跡象，似乎正在顯現!

1房貸利率回調，樓市加速回暖意料之外!

就在房貸利率連續上漲22個月，市場一致預期，將繼續創新高時。

各地銀行卻頻頻爆出:房貸利率，開始逐步回調!

西湖之畔的杭州，率先打響第一槍，不僅僅是首套房，就連二手房，都出現了幅度高達5%的房貸利率下調。

杭州之后，一線城市中的北京、深圳更絕，房貸利率下調后，居然低于央行的基準利率。

而最狠的，無疑是開啟本輪樓市調控閥門的廈門，首套房由上浮10-15%回調至基準利率，二手房直接從20%回調至10%，下調幅度高達10%。

要知道目前的基準利率，僅僅只有4.9%，而在本輪房價起漲點之前的2015年，基準利率就已經高達5.9%。

換句話說，即使房貸利之前連續上漲22個月，但依然處在低位。

然而即使這樣，依然擋不住回調之路。

在一二線領頭羊的帶動之下，更多的熱點城市，開始跟隨:

從六朝古都南京，到季華之鄉佛山，從九省通衢武漢，到貿易之都廣州。

一場更大規模的房貸利率下調，正蓄勢待發。而在歷史上，房貸利率一旦進入下行周期，往往意味著房價止跌回暖，甚至有可能重新開啟新一輪牛市。

就拿剛剛過去的2017年牛市來說，自從2015年330新政伊始，房貸利率連續五次下調，九折、八折、甚至瘋狂的七折房貸層出不窮，在銀行爭相恐后的相繼放水刺激之下，結果一場史無前例的牛市盛宴就此開啟。

短短兩年時間，房價翻倍、甚至數倍上漲，早已是司空見慣。

如今，就在樓市遭遇:部分樓盤大降價，房鬧不止、土地流怕頻發等多重利空時，房貸利率突然下調，無疑猶如一股春風襲來，樓市止跌企穩，或為時不遠。

2樓市調控要放松?

房貸利率下降，意味著銀行放款將會加速，剛需族購房成本會降低。

即使利率上浮幅度下調5%，對于一套價值數百萬的房產而言，總差額也將高達十幾萬。

此舉無疑會刺激更多的剛需，加入到購房的大軍中。

于是，有聲音不禁在質疑:難道樓市調控要放松?

其實回答這個問題很簡單。

樓市調控的決定權在中央，此次下調房貸利率的是地方和銀行。

中央對樓市的態度向來是:堅決遏制房價上漲。

但對土地財政高度依賴的地方卻不一樣:朝思暮想著房價重新上漲，帶動賣地收入水水漲船高。

換句話說，這次房貸利率下調，極有可能是:地方對樓市調控空間的一次試探，而具體執行則是銀行。

常言道:自古以來，銀行都是國家叛逆的親兒子。

銀行對利潤的追逐，從來不輸于資本，只要能夠控制風險:

政策監管風險;

投資風險。

如今，中央雖然依然堅持樓市調控，但自從樓市缺席10月31日的政治局會議后，官媒也開始吹風:高層對目前樓市現狀感到滿意。

換句話，調控繼續強化，概率很低，銀行適度回調房貸利率，屬于溫和刺激，不存在觸發政策底線的風險。

而銀行自從被監管掐住了隨意放開房貸的大門后，日子也不好過。

尤其是在以支付寶、微信等為主的互聯網金融平臺，相繼崛起下，吸走了大規模的存款、理財份額。而樓市對于銀行而言，不僅是最優質的資產，更是利潤最高的渠道之一。

如今樓市成交量慘淡不已，銀行也是苦不堪言。

這也是在基準利率仍本處在低位時，銀行卻依然按捺不住回調房貸利息的欲望。

因為只有樓市回暖，成交量上來，銀行才能繼續大規模的通過房貸，提高自己的利潤率。

3房價止跌，但別太樂觀

房貸利率回調，房價隨之上漲，這幾乎是中國樓市三十年來的鐵律。

如今， 就在房貸利率上漲之路戛然而止時，部分炒房客開始蠢蠢欲動，似乎在他們眼里:樓市新一輪上漲，將要開啟。

從擔憂房價崩盤，到鼓吹房價上漲。總是喜歡從一個極端，突然偏離正道駛向另外一個極端。

低房貸利率下，房價將走向何方，也成為各方矚目的焦點。

在我看來，房價是漲是跌，只需緊盯一點:對調控最堅決的中央，對樓市如何表態。

不管是所謂的金融政策，還是土地供應，或者說是人口流動，對樓市都是局部性的影響:

制定貨幣政策的央行，是在中央總基調下具體執行;

土地供應是因城施策;

而人口流動也是全國間跨區域遷移;

唯有中央對樓市的定調，才是系統性的、全局性的影響。

從堅持“房住不炒”，到“堅決遏制房價上漲”對應的是樓市狂風驟般的調控加碼，隨之而來的是:地產商高呼或活不下去，樓市徹底進入寒冬。

但當官媒釋放出:最高領導人對樓市調控現狀滿意之后，樓市嚴調控的步伐，戛然而止。

換句話說，一旦中央對樓市調控的區間模糊后，那么央行、住建部、甚至地方才有更多的操作騰挪空間。

如今中央既沒有重申“繼續堅決遏制房價上漲”，也沒有明確表態放開調控。

那就意味著在現行的樓市格局下，銀行和地方的試探之舉，只要沒有觸及中央底線，不造成樓市劇烈的波動，那么自然是會:睜只眼，閉只眼。

換句話說，之前輿論所擔心的樓市崩盤不存在，而且大概率會企穩回升。

4樓市抄底靠譜嗎??

在資本市場，抄底永遠是最誘惑人的話題。

無論是牛鬼蛇神的股市，還是集中70%家庭財富的樓市。

幾乎絕大多數投資者都夢想著:最低點抄進去，最高點賣出。

但在羊群效應明顯的跟風之下，買漲不買跌，往往讓投資者頻頻上演:高買低賣的割肉慘痛。

在如今多數人對樓市預期悲觀時，我認為，這反而是絕佳的抄底機會。

投資最首要的是:學會規避系統性風險。

畢竟在泥沙俱下的暴跌下，縱使你是超級高手，都難逃集體被收割的宿命，但如今不管是中央的表態，還是地方、銀行的反應。

都在佐證一個事實:房價短期內不可能崩盤!也就意味著繼續向下的空間，極小。

炒股的都知道，股價連續放量下跌后，開始縮量企穩，就會有一個漫長的橫盤震蕩整理期，這期間恰恰是收集籌碼，洗出不堅定投資者的階段。

而早已脫離居住屬性，附帶金融、交易屬性的樓市，此時剛好處于回調后的橫盤階段。

不管是有合理居住需求的剛需，還是正常的投資者(不合理加杠桿的除外)，此時入手，不失為一個不錯的機會。

而隨著未來強省會和大都是戰略的進一步推進，三四線城市空心化，甚至被邊緣化，將是大勢所趨。

也就意味著即使未來樓市完全企穩回升，一二線城市猶如股市的優質股，將更加受追捧;而早已透支未來的三四線，沒有人口、產業的支撐，一旦資金大規模撤離，房價何以繼續虛高? 最后一句話總結:所謂“抄底”，買房仍在一二線及環一線城市。

總結一下，作者的觀點是:

房貸利率回調，樓市回暖了;

中央層面調控不會放松;

房價止跌，但別太樂觀;

房價繼續向下的空間，極小。

此時入手，不失為一個不錯的機會。

但只能“抄底”一二線城市及環一線，

環滬城市將成為香餑餑

三四線城市透支未來，不要碰!