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紅嶺北是個老地方繼菏澤取消限售令后,傳湖南省衡陽市也取消了限價令,然而1日后,又取消了“取消限價令”。事情經過大抵是,12月26日晚,湖南省衡陽市房地產業協會官方網站發布通知,將自2019年元旦起將暫停執行限價令。但到了27日晚,衡陽市政府官網發布《衡陽市撤銷〈關于暫停執行“關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知”的通知〉》。這第一槍的硝煙未散,就繳械了,令人費解。生動演繹了一場“朝令夕改”秀。背后的原因我們就不去深究了,理性告訴我們,取不取消限價令對于樓市的影響是顯而易見的。這些影響意味著什么呢?意味著在春天到來之前,還有相當一段限價窗口期,對所有開發商來說,這個冬天有點長。但對廣大置業者來說,越長的冬天,窗口期越長,則提供給大家置業安家的選擇面更寬。因為老傅認為,所有的限價令,都是政府幫置業者“團購”,這樣的大紅包,或許時日不多了。為啥說是大紅包?因為限價令導致新房與二手房價格倒掛。比如深圳,無論南山還是沙井,無論福田還是清水河,比比皆是例證。就拿最近,拿到了備案價的鈞濠·MIX park來說,這個位于紅嶺北清水河片區的綜合體項目,獲批情況如下:共通過備案279套,均價54295元/㎡,最低價47606.51元/㎡,最高價61306.38元/㎡,主力戶型為82-139㎡戶型。于是,業界傳出一陣驚呼,這樣的價位很有競爭力啊。要知道,紅嶺北清水河片區位于福田與羅湖交匯...
深圳地產+商業正在進入一個“綜合體時代”。據不完全統計,2018年深圳開業的商業綜合體項目逾20個,商業體量達200多萬平方米,成為滿足市民對美好生活追求和改變城市格局(房產價值)的一股重要力量。商業綜合體是城市或區域中心形成的必不可少的載體。在羅湖紅嶺創新金融產業帶和大梧桐新興產業帶的溢出效應之下,羅湖布吉相鄰片區樓市迎來價值重估。萬科麓山、信義金御半山等項目是片區價值風向標,華潤萬象匯開業更是創造了深圳商業的一個不大不小的奇跡,臨近2019年賀歲檔,片區將再添一個體驗式商業綜合體-鈞濠·MIXpark?!边@里媲美香港旺角上世紀八、九十年代,能與東門并肩而立的,非布吉老街莫屬。在布吉吉華路口有一塊“布吉老街”的石碑,碑文記錄了布吉老街160年來的風雨歷程。 布吉老街原名布吉老圩,始建于清朝咸豐二年(公元1852年),改革開放后,自1984年始,布吉老街商貿業開始興盛,一直紅火至今。布吉老街是一塊頗具商業價值的區域,可以媲美香港的旺角,有業界人士認為。與羅湖幾近合體,布吉有悠久的商貿歷史,區位優勢獨特,歷來是羅湖、福田白領生活及居住需求溢出的首站,隨著地鐵和深圳東站的開通尤甚。占地面積僅30平方公里的布吉,人口卻超百萬,近年來第三產業產值一直以二位數的速度增長。但目前布吉的第三產業業態呈現相對低端凌亂態勢,從順應市民需求和布吉發展來說,體驗式商業綜合體將補齊片區發展的短板...
▲賀歲2019  4.7萬/㎡!絕非“觀瀾+光明”的售價地道的一步雙擁“福田+羅湖”賀歲價賀歲2019,只需4.7萬/㎡起1與中國摩天第一城為鄰近20年來,深圳城市建設呈現長江后浪推前浪態勢,福田超過了深圳創始羅湖區,南山又超過了福田,前海正在趕超南山!曾經舉世聞名的深圳特區第一創始區:羅湖!經過38年的風雨磨礪,又將以“中國摩天第一城”的角色,崛起于粵港澳?!绕鹬械牧_湖羅湖與福田的分界:紅嶺路!將紛紛路演超高摩天城,并帶動湖貝、布吉等區域,上演“中國摩天城”大戲,從此,羅湖將執掌中國超高層第一集群區。700米!絕對的中國摩天第一高,將落戶于晶都酒店原址;633米H700!將崛起于環宇酒店原址;城建集團大廈原址,也將拔地而起約600米恒大國際金融總部大樓。與此同時,湖貝村將建約666米的深圳塔;布吉將采用TOD模式,打造一核兩翼的超級城市中心,擬建總部基地標志的680米布吉塔;筍崗將成片開發200-500米的超高層建筑群。羅湖,積攢深圳成立38年的成功開發經驗,以城市最高禮遇摩天城,進行二次發力,將再次不遺余力的領譽大深圳?!_湖未來摩天城深圳將攜羅湖4席+布吉1席+龍崗1席668米深港國際中心,超過現有442米的京基100,更是超越雄霸深圳多年第一高593米的平安國際金融大廈。羅湖多個摩天大樓,將超過位居中國第一高約632米上海中心。屆時,全球聚焦深圳福田、...
愛住家教你買房 昨天2018年最后不足10天,樓市風云突變。 先是山東菏澤取消限售,再有廣州放松公寓銷售條件,而珠海也傳來放松購房資格的消息……12月21日,樓市再出重磅消息——廣州再被爆料住宅限價政策由原先的一刀切改為價格浮動,網簽限價提高!網傳2018全國樓市松綁圖來源:廣州樓市發布再看深圳,近期深圳中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率由原來的上浮15%調至上浮10%,利率為5.39%。 ONE 樓市政策或已筑底歲末置業迎來好時機2019樓市政策趨松,似乎已成事實。 多數業內人士認為,樓市無論是政策或者房價皆已筑底成功,在保“穩”的大前提下,明年將迎來不同程度的反彈,而在春節前不長的時間里可能是不可多得的低位上車機會。 深圳樓市近期也應機而動,由華強城、萬科星城帶領的一波大幾千套新房的剛需置業高潮尚未平息,國土規劃局網站上仍有不少新盤陸續面市,以滿足市場的需求。 對開發商來說,被政策抑制了大半年的情形終于得到釋放,雖然這釋放的時間來得晚了些;對置業者來說,房價已經被控制在一個叫合理的低位(不少熱銷新盤比周邊二手房單價低了10%-15%),房貸利率下調,購房成本進一步降低,也終于迎來了較好的置業時機。 TOW 又有新盤備案出爐雙核綜合體項目值得關注今日國土規劃局網站再有新盤獲得...
關閉一個在體量上比前海更高大的新金融中心將在深圳崛起。不久前,深圳市羅湖區區長羅育德在深圳廣播電臺節目中透露:“我們推動“紅嶺創新金融產業帶”,在紅嶺路準備布局金融產業,這一塊市里基本認同,也支持這個設想。我們準備結合蔡屋圍片區的更新改造,把更多優質的商業物業布局在這個區域,包括沿線的改造。經過改造后,我想會釋放出更多的金融產業空間來布局我們的優勢產業?!?#160;這個被稱為紅嶺創新金融產業帶的新金融中心,提出了新的議題:1、深圳同時能有幾個金融中心?2、紅嶺創新金融產業帶能帶動羅湖重新崛起嗎?3、羅湖和深圳東部的發展、布局將有什么新的趨勢?1中國最高大的摩天大樓帶羅湖區提出規劃建設紅嶺創新金融產業帶,是在比較低調的,目前大都是在羅湖區層面提出,深圳市的重大規劃中還沒有提及這一新金融中心。但是,一張紅嶺創新金融產業帶的規劃圖,卻霸氣凌人。按照羅湖區政府規劃,紅嶺創新金融產業帶是以紅嶺路為軸打造的創新金融產業帶,長達3.6公里,用地面積2.03平方公里,定位為“新羅湖粵港澳大灣區金融服務中心”。目前,深圳有三個地方在搶占“金融核心區”地位。其中最有名的是前海。前海深港合作區的主要職能是聯合香港金融,通過制度創新建立新的金融和現代服務業。擁有深交所的福田中心區,則提出要在沿深南大道到香蜜湖一帶,建立“深圳金融街”,確?,F有金融資源不流失。羅湖蔡屋圍和紅嶺路一帶,原本是深圳的金融中心,...
年末將至,深圳的樓市也在這個月迎來“年終獎”。僅12月,就有近7、8個樓盤入市或者加推,市場成交量更是大幅上漲、節節攀升。一夜之間,樓市與置業者都變的激情澎湃了起來!縱觀樓市回暖現狀,離不開較寬松的貨幣政策與市場多月的蓄力,同時我們可以看到,在此輪買房大戰中,置業者雖對樓市的信心有所回歸,但也越來越趨于理性,更愿選擇性價比高的產品。伴隨著市場逐漸回暖,新一輪的置業熱潮也即將來臨,價值搶占戰爭,正蓄勢待發!而對于深圳置業者來說,在這個冬天,面對升溫的樓市,如何正確解讀區域價值,發掘具有潛力的高性價比項目,變得十分重要。  羅湖-福田,一直聚集城市最核心資源一直以來,羅湖-福田作為城市雙核心,擁有便捷的出行,醇熟的生活配套,備受置業者追捧。而在臨羅湖-福田雙核心的紅嶺北片區,卻顯得十分“低調冷靜”,其價值也一直被置業者低估!但如今憑借紅嶺金融產業帶、筍崗-清水河等新興區域的崛起,伴隨城市更新進展的加速落地,同時緊抓著羅湖-福田雙核心區的輻射帶動作用,紅嶺北片區的潛力與價值,又將被如何重新定義? 當前市場形勢下置業者如何選擇最適合自己的項目?紅嶺金融產業帶與清水河舊改落地會外溢哪些利好?紅嶺北潛力如何?會成為下一個爆發的城市熱點嗎?雙核驅動,智鑒未來——城市發展論壇暨展示空間品鑒會—— 雙核之上,一步萬象鈞濠·MIX park,坐落紅嶺北...
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